EVALUER LA VALEUR D’UN BIEN IMMOBILIER DANS LE RÉSIDENTIEL
OBJECTIFS • Acquérir les techniques permettant de déterminer la valeur vénale d’un bien immobilier.
• Apprendre à rédiger un rapport.
• Architectes, ingénieurs et techniciens de la construction, experts immobiliers. PERSONNES CONCERNÉES • Promoteurs, administrateurs d’immeubles, agents immobiliers, personnels des sociétés de crédit immobiliers, assureurs, investisseurs.
• Juristes de formation, membres de professions juridiques et judiciaires désirant se spécialiser en évaluation immobilière.
• Opérateurs de diagnostics. PÉDAGOGIE • Etude des textes de référence.
• Apport de connaissances réglementaires et illustrations sur des cas concrets.
• Visite sur le terrain d’un bien à expertiser.
• Rédaction d’un rapport. ANIMATEUR Pascal TOULOUZE, Expert immobilier, expert judiciaire. | • 1er jour
• Organisation de la profession.
• La charte de l’expertise.
• Notion de valeur vénale en matière immobilière
(différence entre un prix et une valeur).
• Les facteurs de la valeur :
- les facteurs techniques.
• Le terrain.
• La construction :
- les facteurs juridiques.
• La réglementation d’urbanisme.
• Les biens loués.
• La fiscalité :
- les facteurs socio-économiques.
• La composante macro-économique.
• La composante micro-économique.
• 2ème jour
• L’expertise dans le cadre de l’expropriation.
• L’expertise et l’administration fiscale (ISF, lésion, remise en cause de la valeur).
• L’expertise dans le cadre d’un divorce.
• Le contenu du rapport d’expertise.
• Jurisprudence et responsabilité.
• Les méthodes d’expertise et leurs limites :
- la méthode sol + construction,
- la méthode par comparaison :
- comparaison directe,
- comparaison indirecte.
• La méthode par capitalisation d’un revenu.
• 3ème jour
• Visite sur le terrain d’un bien à expertiser.
• Collecte des informations (mairie, cadastre, professionnel).
• Rédaction d’un rapport par groupe de travail.
• Corrigé et comparaison des options prises par chaque groupe de travail.
• Synthèse. |
