OPERATIONS IMMOBILIERES PRIVEES : ETUDE DE FAISABILITE ET MONTAGE FINANCIER - Présentiel
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Présentiel
Format de la formation
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Formation
Programme
Pré-requis
Suivre cette formation n'exige aucun niveau de connaissances prérequis particulier.
Public Concerné
- Maîtres d’ouvrages privés - Promoteurs immobiliers - Chefs de projets chargés du montage et/ou du suivi d’opérations immobilières - Responsables de programmes
Objectifs
• Réaliser à partir d’un terrain donné et de l’ensemble de ses caractéristiques une esquisse de capacité
• Établir un budget financier
• Déterminer la charge foncière admissible
• Optimiser le plan de financement d’un projet immobilier
Objectifs pédagogiques
- Réaliser à partir d’un terrain donné et de l’ensemble de ses caractéristiques une esquisse de capacité
- Établir un budget financier
- Déterminer la charge foncière admissible
- Optimiser le plan de financement d’un projet immobilier
Contenu
Critères d’appréciation d’un site
Cadre urbanistique
• Plan Local d’Urbanisme (PLU)
• Protection des abords des monuments historiques
Détermination graphique de la constructibilité
• Application des règles d’urbanisme
• Anticipation des règles non écrites
• Estimation des surfaces de plancher et des surfaces habitables
Détermination des postes du budget de faisabilité (ratios)
• Ratios : synthèse des expériences passées et art de l’anticipation
• Coûts travaux, honoraires techniques, chiffre d’affaires
• Taxes et participations liées au permis de construire
• Frais annexes
Détermination de la charge foncière admissible
• Calcul à rebours
Détermination du besoin de financement
• Fonds propres, la pré-commercialisation
• Crédit bancaire
Demande de crédit
• Critères d’appréciation du banquier
• Caractéristiques d’un crédit
Étude de cas
Méthodes Pédagogiques
Le parcours d'apprentissage est une approche opérationnelle et prévoit l'alternance d’exposés théoriques, d’exemples réels et une étude de cas
Modalités d'évaluation
Cette évaluation est réalisée en ligne en fin de formation sur la base d'un questionnaire individuel. Elle permet de mesurer le niveau d'atteinte des objectifs opérationnels par l'apprenant. La formation est sanctionnée par une Attestation individuelle de fin de formation mentionnant le niveau d'acquisition de l'apprenant.
Accessibilité
Afin de mettre en œuvre toutes les mesures d'accompagnement nécessaires à la formation de la personne en situation de handicap permanent ou temporaire, contacter en amont de la formation, le Conseiller Ginger Formation afin d'être mis en relation avec le Référent handicap.
date de modification
04/03/2024
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