Ingénierie
Montage d'opération, programmation, gestion de projet
Montage des opérations immobilières privées : Étude de faisabilité et montage financier
Avant de s’engager sur un foncier, il s’agit d’en déterminer les critères d’appréciation et l’estimation de sa valeur en fonction de sa constructibilité et de ses contraintes et de savoir aussi déterminer le plan de financement d’une opération immobilière et le négocier avec une banque.
Dates
1 jour-
St-Rémy-Les-Chevreuse ou Paris
- 28/03/2019
- 24/10/2019 C110 + C141
- du 26/03/2019 au 28/03/2019
- du 22/10/2019 au 24/10/2019
Tarifs
Prix 2019
685 € prix H.T.
Prix spécial C110 + C141 : 1450 €
Pédagogie
Approche pragmatique et opérationnelle basée sur l’alternance d’exposés théoriques et d’exemples réels
Pré-requis
Aucun pré-requis
Objectifs
- Réaliser à partir d’un terrain donné et de l’ensemble de ses caractéristiques une esquisse de capacité, un budget financier et de déterminer la charge foncière admissible
- Optimiser le plan de financement d’un projet immobilier
Publics concernés
- Maîtres d’ouvrages privés
- Promoteurs immobiliers
- Chefs de projet chargés du montage et/ou du suivi d’opérations immobilières
- Responsables de programmes
Programme
Critères d’appréciation d’un site
Cadre urbanistique
• Plan Local d’Urbanisme (PLU)
• Protection des abords des monuments historiques
Détermination graphique de la constructibilité
• Application des règles d’urbanisme
• Anticipation des règles non écrites
• Estimation des surfaces de plancher et des surfaces habitables
Détermination des postes du budget de faisabilité (ratios)
• Ratios : synthèse des expériences passées et art de l’anticipation
• Coûts travaux, honoraires techniques, chiffre d’affaires
• Taxes et participations liées au permis de construire
• Frais annexes
Détermination de la charge foncière admissible
• Calcul à rebours
Détermination du besoin de financement
• Fonds propres, la pré-commercialisation
• Crédit bancaire
Demande de crédit
• Critères d’appréciation du banquier
• Caractéristiques d’un crédit
Étude de cas
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