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Ingénierie dans la construction

Programmation, gestion immobilière, montage d'opérations

Montage des opérations immobilières privées : Étude de faisabilité et montage financier

Avant de s’engager sur un foncier, il s’agit d’en déterminer les critères d’appréciation et l’estimation de sa valeur en fonction de sa constructibilité et de ses contraintes et de savoir aussi déterminer le plan de finance­ment d’une opération immobilière et le négocier avec une banque.

Pré-requis

Aucun pré-requis

Objectifs

• Réaliser à partir d’un terrain donné et de l’ensemble de ses caractéristiques une esquisse de capacité, un budget financier et de déterminer la charge foncière admissible
• Optimiser le plan de financement d’un projet immobilier

Publics concernés

• Maîtres d’ouvrages privés
• Promoteurs immobiliers
• Chefs de projet chargés du montage et/ou du suivi d’opérations immobilières
• Responsables de programmes

Programme

Critères d’appréciation d’un site

Cadre urbanistique
• Plan Local d’Urbanisme (PLU)
• Protection des abords des monuments historiques

Détermination graphique de la constructibilité
• Application des règles d’urbanisme
• Anticipation des règles non écrites
• Estimation des surfaces de plancher et des surfaces habitables

Détermination des postes du budget de faisabilité (ratios)
• Ratios : synthèse des expériences passées et art de l’anticipation
• Coûts travaux, honoraires techniques, chiffre d’affaires
• Taxes et participations liées au permis de construire
• Frais annexes

Détermination de la charge foncière admissible
• Calcul à rebours

Détermination du besoin de financement
• Fonds propres, la pré-commercialisation
• Crédit bancaire

Demande de crédit
• Critères d’appréciation du banquier
• Caractéristiques d’un crédit

Étude de cas

Cette formation est disponible en Intra.